10月19日周六早上，蘇州市房地產與資產估價協會專家、江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司蘇州分公司楊坤應邀來我司進行土地估價業務的培訓授課。本次培訓參加人員有副總經理陸志剛、副總經理助理馬志強、評估部王劍、劉芬、顧培莉、林海飛、王鑫等。

    陸總對楊工能利用周末時間到我公司進行業務培訓表示感謝，之后，在愉快輕松的氣氛中學習開始。

楊工針對我司剛從事土地估價業務，人員估價經驗不足的特點，深入淺出的為我們講述了土地估價程序、土地估價方法、土地估價的注意事項、報告如何撰寫，并結合多年從事土地估價的經驗選取了市場比較法、剩余法、收益還原法、基準地價還原法等幾大方法的估價實例為我們進行講解。

    楊工先是簡單介紹了宗地地價評估的一般程序：1、明確估價基本事項；2、擬定估價作業方案；3、收集估價所需資料；4、實地勘察；5、選定估價方法，測算宗地價格；6、確定估價結果；7、撰寫估價報告；8、編輯整理評估報告書；9、估價資料歸檔等相關事項。其次闡述了估價方法的重要性，報告中撰寫的常見問題及注意事項，對市場比較法、剩余法、收益還原法、基準地價系數修正法采用了一些實際案例進行了比較和分析，楊工一再強調，實際經驗是估價最好的老師，我們要在不斷的實踐中提高自已的估價水平，找到土地估價的感覺，熟悉昆山區域內土地價格水平。最后楊工強調我們應該要遵循合法的評估程序、嚴謹的評估態度、明確估價對象、選取真實案例、撰寫規范報告等措施來完成土地估價。

     在此次學習過程中，我司人員結合實際估價中遇到的問題跟楊工進行交流。對土地估價中如何處理住宅用地的房地產價格測算、成本的測算、相關費用的測算；商業用地的估價是選取市場比較法還是收益法；商住用地中對住宅用地和商業用地的比例問題如何處理等一系列問題提出了自已的看法，并一一得到了專家的解答。

    學習在輕松的氣氛中進行,陸總和馬經理先后進行了發言，對土地估價發表了自已的看法和建議。最后陸總對此次土地估價學習進行了總結，他表示我們要以房地產估價經驗作為依托，認真學習土地估價知識，掌握土地估價經驗，在法律法規允許的范圍內，立足于評估市場、服務于廣大業主，本著機動靈活的服務意識做好土地評估工作，這也是我們作為服務型企業的本質追求。

供稿：王劍